เปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวันต้องทำอย่างไร ?

สำหรับผู้ที่มีบ้านหลายหลังหรือไม่ได้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ภายในบ้าน การเปลี่ยนบ้านให้เป็นห้องพักรายวันถือได้ว่าเป็นแนวทางที่น่าสนใจในการสร้างรายได้เสริม ยิ่งถ้าบ้านของคุณอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวหรือมีผู้คนพลุกพล่านด้วยแล้ว การเปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวันก็คงจะตอบโจทย์ในการทำธุรกิจประเภทนี้ได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว และที่สำคัญการเปลี่ยนบ้านให้เป็นห้องพักรายวันนั้น ไม่ได้ยุ่งยากเท่ากับการเปิดเป็นโรงแรมหรือหอพัก

เพราะถ้าหากคุณเปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวัน โดยมีไม่เกิน 4 ห้อง และรองรับผู้เข้าพักไม่เกิน 20 คน คุณไม่ต้องจดทะเบียนธุรกิจโรงแรม(ตามกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม 2551) แต่ยังคงจะต้องไปแจ้งเรื่องกับนายทะเบียนท้องถิ่นและยังคงต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ โดยการทำธุรกิจประเภทนี้จะเข้าข่ายธุรกิจเช่าที่พักรายวันที่ไม่ใช่โรงแรม หรือนับเป็นธุรกิจประเภทเดียวกับโฮมสเตย์นั่นเอง

จัดเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนเปลี่ยนเป็นห้องพักรายวัน

นอกเหนือจากเรื่องของข้อกฎหมายแล้ว การเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนเปลี่ยนเป็นห้องพักรายวันก็ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องใส่ใจเป็นพิเศษ และแน่นอนว่าเราก็ได้สรุปการจัดเตรียมบ้านก่อนจะเปลี่ยนเป็นห้องพักรายวัน ออกมาเป็นข้อ ๆ ดังนี้

ตรวจสอบสภาพบ้าน

• ตรวจสอบสภาพบ้านและซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเพื่อให้พร้อมสำหรับผู้เข้าพัก
• ตรวจสอบและปรับปรุงระบบไฟฟ้าและประปาให้เหมาะสมกับธุรกิจห้องพักรายวัน

ปรับปรุงและตกแต่งบ้านให้พร้อม

• ทำการรีโนเวทบ้านให้ดูดีและน่าอยู่ เช่น ทาสีใหม่, ปรับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์เป็นแบบ Built-in, ทำฝ้าเพดานใหม่ ฯลฯ เพื่อให้ภาพรวมของห้องพักรายวันดูสวยงาม น่าเข้าพักอาศัย
• ติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด, ประตูระบบ Key Card ฯลฯ
• ใช้ของตกแต่งที่มีคุณภาพและมีสไตล์เพื่อดึงดูดผู้เข้าพัก
• เลือกซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีคุณภาพ ใช้งานง่าย  

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานต้องมีให้ครบ

• จัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัว และอุปกรณ์ในห้องน้ำ
• จัดเตรียมเครื่องใช้ในครัว เช่น จาน ชาม แก้วน้ำ ฯลฯ

กำหนดราคาค่าห้องพักให้เหมาะสม

• ศึกษาราคาตลาดของห้องพักในพื้นที่ของคุณเพื่อกำหนดราคาให้เหมาะสม
• กำหนดราคาที่สามารถแข่งขันได้และต้องคุ้มค่ากับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณให้บริการ
• พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่ห้องพักของคุณมีเพื่อปรับราคาตามความเหมาะสม
• อาจจะพิจารณาการเสนอส่วนลดหรือโปรโมชั่นในช่วงเปิดตัวเพื่อดึงดูดลูกค้า

ทำการตลาดและการประชาสัมพันธ์

• ถ่ายภาพบ้านและห้องพักที่สวยงามและน่าสนใจเพื่อดึงดูดผู้เข้าพัก (: ถ่ายรูปยังไง ให้ดึงดูดใจผู้เช่า ?)
• ลงประกาศห้องพักบนแพลตฟอร์มออนไลน์ที่ได้รับความนิยม เช่น Renthub (สามารถลงประกาศปล่อยห้องเช่าได้ทั้งแบบรายวันและรายเดือน)
• สร้างตัวตนบนแพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Tiktok, Facebook, IG ฯลฯ เพื่อให้ห้องพักของคุณเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้มากขึ้น

การจัดการและการดูแลผู้เข้าพัก

• เตรียมระบบการจองและการจัดการผู้เข้าพักให้เป็นระเบียบ อาจใช้โปรแกรมหรือแอปพลิเคชันช่วยในการจัดการ
• จัดทำปฏิทินการจองและจัดการเวลาในการเช็คอินและเช็คเอาท์ เพื่อให้การทำงานของคุณสะดวกมากยิ่งขึ้น
• ดูแลต้อนรับและให้บริการผู้เข้าพัก เช่น ให้คำแนะนำเกี่ยวกับสถานที่ท่องเที่ยวและบริการในท้องถิ่นอย่างจริงใจ
• จัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้าน เช่น รหัส Wi-Fi และคำแนะนำการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ

นี่เป็นเพียงการจัดเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนเปลี่ยนเป็นห้องเช่ารายวันเบื้องต้นเท่านั้น เพราะจริง ๆ แล้ว เรื่องการเตรียมความพร้อมอาจจะมี Detail เล็ก ๆ น้อย ๆ อีกมากมาย แต่ถ้าหากสรุปออกมาเป็นหัวข้อใหญ่ ๆ แล้ว ก็คงจะเป็นไปตามข้อมูลที่เราได้กล่าวเอาไว้เมื่อข้างต้น และที่สำคัญในการทำธุรกิจประเภทนี้ก็คือ การ Service Mind ให้ผู้เข้าพักเกิดความประทับใจ ที่จะนำไปสู่การรีวิวและบอกต่อจนทำให้ห้องเช่ารายวันของคุณมีชื่อเสียงในด้านที่ดีและมีผู้เข้าพักอย่างไม่ขาดสาย

แล้วปล่อยเช่าคอนโดเป็นแบบที่พักรายวันได้ไหม ?

การปล่อยเช่าคอนโดเป็นที่พักรายวันสามารถทำได้ เพราะถือว่าคอนโดเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล และปล่อยเช่าไม่เกิน 4 ห้อง จึงไม่ขัดต่อข้อกฎหมาย แต่! การปล่อยเช่าคอนโดเป็นแบบที่พักรายวันนั้น มักจะผิดกฎที่ทางนิติบุคคลตั้งเอาไว้ เนื่องจากการปล่อยเช่าคอนโดแบบเป็นรายวันจะทำให้มีบุคคลภายนอกเข้า - ออก ห้องของคุณเป็นประจำ ซึ่งก็จะทำให้ลูกบ้านคนอื่น ๆ รู้สึกไม่ปลอดภัยและรู้สึกไม่มีความเป็นส่วนตัว ส่งผลให้หลาย ๆ คอนโดจึงมีกฎเหล็กออกมาว่า ไม่อนุญาตให้ลูกบ้านปล่อยเช่าคอนโดแบบรายวัน(แม้ว่าคอนโดห้องนั้น ๆ จะเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของลูกบ้านก็ตาม) อีกทั้งกฎในข้อนี้ส่วนใหญ่ก็จะได้รับการเห็นด้วยจากลูกบ้านเป็นจำนวนมาก

การเปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวันนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่อาจจะต้องใช้เวลาและความพยายามในการเตรียมบ้านให้พร้อม ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงสถานที่ การตกแต่ง การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ เพื่อให้ผู้ที่เข้าพักได้รับประสบการณ์ที่ดีและอยากจะกลับมาใช้บริการห้องพักรายวันของคุณอีกครั้ง และไว้โอกาสหน้าเราจะนำข้อมูลดี ๆ อะไรมาฝากอีก คุณก็สามารถติดตามได้ที่ Propertyhub Blog : บทความที่รวบรวมทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : เปลี่ยนบ้านให้เป็น ” ห้องพักรายวัน” ต้องทำอย่างไร ? จาก Renthub Blog