เช็คลิสต์เลือกซื้อบ้าน ต้องพิจารณาอะไรบ้าง ?

การเลือกซื้อบ้านถือได้ว่าเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิตเลยก็ว่าได้ เพราะหลาย ๆ คน มีความฝันว่าอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง อีกทั้งการซื้อบ้านยังเป็นเสมือนความภาคภูมิใจและเป็นรางวัลชิ้นใหญ่ให้กับชีวิต ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านจึงกลายเป็นเรื่องที่หลาย ๆ คน จะให้ความสำคัญกันเป็นพิเศษ เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงกับความต้องการและเพื่อการพักอาศัยที่สุขทั้งกายทั้งใจ และในวันนี้เราจึงได้รวบรวมเช็คลิสต์การเลือกซื้อบ้านมาฝาก ว่าคุณควรจะต้องพิจารณาในเรื่องไหนบ้าง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อหรือจองบ้าน ทั้งนี้การเลือกซื้อบ้านคุณจำเป็นที่จะต้องใจเย็น ๆ ค่อย ๆ เลือก ค่อย ๆ เปรียบเทียบในปัจจัยต่าง ๆ เพราะอย่าลืมว่านี่คือสิ่งที่จะอยู่กับคุณไปตลอดชีวิต และเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปพบกับเช็คลิสต์สิ่งที่คุณจะต้องพิจารณาก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านพร้อม ๆ กันเลย

เช็คลิสต์แรกสำหรับการเลือกซื้อบ้านเลยก็คือเรื่องทำเลที่ตั้ง ซึ่งก็ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าโครงการหมู่บ้านส่วนใหญ่ในยุคปัจจุบันนี้มักจะอยู่ตามแถบชานเมือง ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านคุณจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบให้ดีว่าทำเลที่ตั้งของตัวบ้านมีตัวเลือกในการเดินทางแบบใด ? รถไฟฟ้าไปถึงไหม ? มีขนส่งสาธารณะขับผ่านหรือเปล่า ? (หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น รถยนต์ส่วนตัวพัง จะได้ไม่มีปัญหาในการเดินทาง) หรืออยู่ใกล้กับทางด่วนช่วงไหน ? เพื่อที่คุณจะได้นำไปประกอบการพิจารณาสำหรับการเดินทางในอนาคต ทั้งนี้อย่าลืมตรวจดูด้วยว่าการจราจรโดยรอบเป็นอย่างไร ? เมื่อฝนตกมีน้ำท่วมหรือไม่ ? ซึ่งรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ในส่วนนี้จะช่วยทำให้คุณได้ทำเลของตัวบ้านที่ดีและไม่ต้องมาปวดหัวในภายหลัง

เช็คลิสต์ถัดมาที่คุณจำเป็นจะต้องตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อบ้านเลยก็คือ “งบประมาณและรายจ่ายต่อเดือน” เพราะถ้าหากคุณเลือกซื้อบ้านที่มีราคาสูงมากเกินไป ก็อาจจะทำให้กู้ไม่ผ่านและเสียเงินดาวน์ไปฟรี ๆ หรืออีกหนึ่งกรณีคือ ยอดผ่อนชำระต่อเดือนที่สูงจนอาจจะทำให้คุณมีปัญหาทางด้านการเงินในอนาคตเอาได้ ทั้งนี้ก่อนการตัดสินใจยื่นเรื่องขอกู้ซื้อบ้าน คุณก็อย่าลืมที่จะเปรียบเทียบโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร ว่าธนาคารไหนให้โปรโมชั่นหรือข้อเสนอที่คุ้มค่ามากที่สุด ค่อย ๆ คิด ค่อย ๆ พิจารณา ไม่ต้องรีบร้อนตัดสินใจ ทั้งนี้ก็เพื่อลดภาระหนี้ก้อนใหญ่ก้อนนี้และค่าผ่อนชำระต่อเดือนที่คุณจะต้องเจอ หรือสำหรับใครที่รู้สึกว่ากู้คนเดียวไม่ไหว คุณก็สามารถยื่นเรื่องขอกู้ร่วมกับบุคคลในครอบครัวได้เช่นกัน เพื่อเพิ่มโอกาสให้ทางธนาคารปล่อยกู้ได้ง่ายมากขึ้น ดังนั้นเรื่องงบประมาณการซื้อบ้าน เรื่องการเปรียบเทียบโปรโมชั่นต่าง ๆ จึงเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่คุณไม่ควรจะมองข้ามเลยทีเดียว

เมื่อตัดสินใจเรื่องทำเลและเคลียร์เรื่องการเงินเกี่ยวกับการซื้อบ้านเรียบร้อย ลำดับต่อมาที่คุณจะต้องนำไปพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านเลยก็คือ “รูปแบบบ้าน” ซึ่งรายละเอียดในส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละบุคคลเป็นหลัก แต่สิ่งสำคัญเลยก็คือ บ้านหลังที่คุณต้องการสามารถรองรับความต้องการของทุกคนในครอบครัวได้ครบหรือไม่ ? เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง พื้นที่สีเขียวภายในบ้าน ที่จอดรถ ฯลฯ ซึ่งสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้จะช่วยทำให้คุณและคนในครอบครัวรู้สึก Enjoy มากยิ่งขึ้นเมื่อเข้ามาอยู่อาศัยจริง

: ส่องตำรา 5 ฮวงจุ้ยสำหรับการสร้างโรงจอดรถ

ใครว่าทิศของบ้านไม่สำคัญ คุณคงจะต้องคิดใหม่ซะแล้ว! เพราะอีกหนึ่งหัวข้อสำคัญสำหรับการเช็คลิสต์เลือกซื้อบ้านเลยก็คือ “เรื่องทิศ” ซึ่งนอกเหนือจากเรื่องของฮวงจุ้ยความเฮง ความปังแล้ว เรื่องทิศจะช่วยทำให้คุณรู้ว่าแสงจะส่องไปในยังส่วนไหนของบ้านตามช่วงเวลาต่าง ๆ เช่น ถ้าห้องนอนหรือหน้าบ้านคุณหันไปทิศตะวันตก ช่วงหลังเที่ยงไปจนถึงเย็น ห้องนอนและบ้านของคุณก็จะได้รับแสงแดดที่ร้อนแรงแบบเต็ม ๆ ซึ่งก็อาจจะทำให้บ้านร้อนและต้องเสียค่าไฟในการเปิดแอร์มากยิ่งขึ้น ทั้งนี้เราได้สรุปข้อดีของทิศต่าง ๆ ให้คุณได้นำไปพิจารณาดังนี้...

• บ้านหันหน้าไปทางทิศเหนือ : โดนแสงแดดน้อย - ปานกลาง มีลมพัดเย็นสบาย
• บ้านหันหน้าไปทางทิศใต้ : โดนแสงแดดน้อย มีลมพัดตลอดทั้งปีและอากาศถ่ายเทได้อย่างสะดวก
• บ้านหันหน้าไปทางทิศตะวันออก : โดนแสงแดดอ่อน ๆ ในยามเช้าถึงเที่ยง แต่จะได้รับลมแบบเต็ม ๆ ในช่วงฤดูหนาว
• บ้านหันหน้าไปทางทิศตะวันตก : ไม่โดนแสงแดดในช่วงเช้า แต่จะโดนแสงแดดจัดในช่วงหลังเที่ยงถึงเย็น

ในกรณีที่คุณซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้าน เช็คลิสต์สำคัญที่คุณห้ามมองข้ามเลยก็คือ “ความน่าเชื่อถือของโครงการหมู่บ้าน” เพราะถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันหรือมีปัญหาขึ้นมา อย่างน้อย ๆ คุณจะได้อุ่นใจว่าทางโครงการหมู่บ้านจะรับผิดชอบกับปัญหาที่เกิดขึ้นให้เราอย่างแน่นอน ไม่ทิ้งให้ลูกบ้านเคว้งคว้างตามที่เป็นข่าวกันอยู่บ่อย ๆ อีกทั้งอย่าลืมตรวจสอบเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยว่าทางโครงการมีมาตรการอย่างไร ? บริษัทไหนเป็นผู้ก่อสร้าง ? มีสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางอะไรมอบให้บ้าง ? ค่าส่วนกลางคิดราคาเท่าไหร่ ? บรรยากาศและเพื่อนบ้านโดยรอบเป็นอย่างไร ? นิติบุคคลมาจากบริษัทไหน ? ฯลฯ ซึ่งรายละเอียดในส่วนนี้จะมีผลต่อการอยู่อาศัยของคุณในอนาคตอย่างแน่นอน

ในกรณีที่คุณต้องการซื้อบ้านมือสอง สิ่งที่คุณจะต้องตรวจเช็คให้แน่ใจเลยก็คือ...

• เหตุผลในการขายบ้าน : แม้ว่าคุณอาจจะ “ไม่ได้ความจริง” ของเหตุผลที่เจ้าของเก่าตัดสินใจขายบ้าน แต่คุณก็ยังจำเป็นที่จะต้องถามกับเขาว่าขายบ้านหลังนี้เพราะอะไร ? ซึ่งคำตอบส่วนมากจะเป็นในเชิงบวกที่ไม่มีผลต่อตัวบ้าน เช่น ย้ายที่ทำงาน ย้ายที่อยู่อาศัย ย้ายไปต่างประเทศ ซื้อไว้ไม่ได้อยู่ ฯลฯ ทั้งนี้ถ้าเหตุผลของเจ้าของเก่าดูเร่งรีบที่จะต้องใช้เงินก้อนหรือเหลือเวลาไม่มากที่จะต้องย้ายออก คุณก็อาจจะนำเหตุผลของเขาตรงนี้มาต่อรองราคาได้อีก ฉะนั้นอย่าลืมสอบถามเหตุผลในการขายของเขาดูล่ะ
• สภาพของบ้าน : ให้คุณตรวจสอบในเรื่องของโครงสร้างของบ้านว่ายังแข็งแรงหรือมีจุดไหนที่ต้องซ่อมแซมหรือไม่ ? มีส่วนไหนต่อเติมเพิ่มขึ้นจากตัวบ้านเดิมหรือเปล่า ? เพื่อที่คุณจะได้นำมาพิจารณาว่าต้องรีโนเวทหรือต่อเติมส่วนไหนบ้าง หากตัดสินใจซื้อบ้านหลังดังกล่าว
• ประวัติทางด้านลบ : ให้คุณลองสอบถามกับเพื่อนบ้านโดยรอบว่าบ้านหลังนี้เคยมีประวัติทางด้านลบหรือไม่ ? ซึ่งประวัติทางด้านลบในที่นี้ก็เช่น เคยมีคนตายหรือมีการฆาตกรรมในบ้านหรือเปล่า ? เคยเกิดเหตุโจรกรรมในบ้านหรือไม่ ? เป็นต้น
• เรื่องเร้นลับ : สำหรับใครที่มีความเชื่อในด้านนี้ คุณก็อาจจะให้บุคคลที่คุณเคารพนับถือหรือบุคคลที่สัมผัสได้ในเรื่องนี้มาช่วยตรวจสอบว่าที่บ้านหลังนี้โอเคหรือเปล่า ? มีพลังงานที่ไม่ดีสิงสถิตอยู่หรือไม่ ? ทั้งนี้ก็เพื่อความสบายใจของทุก ๆ คน ในครอบครัวนั่นเอง

รายละเอียดข้างต้น ถือได้ว่าเป็นเช็คลิสต์ที่คุณควรจะต้องตรวจสอบให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง เพราะรายละเอียดในทุก ๆ ข้อ ล้วนแล้วแต่เป็นข้อมูลที่จะช่วยทำให้คุณได้เจอกับบ้านที่ตรงใจ ตรงกับความต้องการ และเหมาะสมกับ Lifestyle ในทุก ๆ เรื่อง ซึ่งมันก็จะนำไปสู่การอยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่ที่จะมีแต่ความสุขในชีวิต และสำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออสังหาฯ ในทุก ๆ รูปแบบ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมได้ที่ Propertyhub : เว็บไซต์ที่รวบรวมประกาศขาย/เช่า อสังหาฯ ที่ครบครันและใช้งานง่ายมากที่สุด